Hơn 25.743m² đất ở Bắc Nha Trang: Phường yêu cầu gửi kết quả trước 6-11-2026

Hồ sơ liên quan khu đất khai hoang hơn 25.743m²

Theo Tuổi Trẻ, ông P.Q.T. có hơn 25.743m² đất khai hoang tại khu vực Lỗ Lươn, thôn Văn Đăng 1, xã Vĩnh Lương cũ. Bài báo cho biết ông sử dụng khu đất liên tục để trồng trọt. Ông nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 6-2025.

Trong diện tích đang sử dụng có 8.910m² được bản đồ lâm nghiệp ghi nhận là đất rừng sản xuất, do “ủy ban quản lý”. Chi tiết này liên quan đến vướng mắc trong hồ sơ: đất ông P.Q.T. sử dụng được thể hiện trên bản đồ lâm nghiệp theo cách khiến cơ quan chức năng cần kiểm tra và tham mưu hướng giải quyết. Bản đồ ghi nhận phần đất này trong khu đất đang sử dụng, còn việc cấp giấy chứng nhận phải được xem xét theo quy định và qua thủ tục của cơ quan có thẩm quyền.

Theo phần giải thích của UBND xã Vĩnh Lương cũ được bài báo dẫn lại, thời điểm cán bộ kiểm lâm xã phối hợp với công ty đo đạc lập bản đồ, ông P.Q.T. không có mặt tại thửa đất nên không đăng ký kê khai. UBND xã giải thích:

“do tại thời điểm cán bộ kiểm lâm xã phối hợp với công ty đo đạc thành lập bản đồ tiến hành đo vẽ thực tế nhưng ông P.Q.T. không có mặt tại thửa đất nên không tiến hành đăng ký kê khai.”

Cơ quan này cho biết tổ công tác sau đó đo gộp phần diện tích 8.910m² vào một thửa trên bản đồ lâm nghiệp để ủy ban tạm quản lý. Phần giải thích được bài báo dẫn nguyên văn như sau:

“Do đó, Tổ công tác đã đo gộp chung (8.910m2 đất) vào thửa đất số 11, tờ bản đồ số 2 - bản đồ lâm nghiệp để Ủy ban dễ quản lý tạm thời”

Như vậy, phần diện tích 8.910m² có một lịch sử ghi nhận riêng trên bản đồ lâm nghiệp, theo lời giải thích của UBND xã Vĩnh Lương cũ. Chi tiết này giúp lý giải vì sao hồ sơ cần được kiểm tra, nhưng tự nó không thay thế kết quả xử lý của cơ quan có thẩm quyền. Nội dung cuộc họp ngày 27-10 là yêu cầu rà soát và tham mưu giải quyết, chứ chưa phải thông báo kết luận cuối cùng về giấy chứng nhận.

Bản án nêu quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền

Bản án sơ thẩm của TAND TP Nha Trang ngày 19-4-2024 xác định quyền sử dụng của ông P.Q.T. đối với toàn bộ diện tích đất khai hoang hơn 25.743m². Bản án nêu ông có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để xác lập quyền sử dụng đất theo quy định.

Hai nội dung này cần được phân biệt: bản án xác định quyền sử dụng đất và nêu quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền; còn việc hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận vẫn thuộc quá trình giải quyết hồ sơ. Theo bài báo, ông P.Q.T. đã nộp các khoản tiền thủ tục đất đai theo thông báo của cơ quan thuế. Những thông tin về bản án, các khoản đã nộp và diễn biến hồ sơ được Tuổi Trẻ tường thuật.

Việc bản án nêu quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền không đồng nghĩa giấy chứng nhận đã được cấp. Hồ sơ vẫn cần được cơ quan chức năng xem xét, xử lý theo thủ tục. Đây cũng là điểm cần giữ rõ khi đọc các mốc trong vụ việc: nội dung bản án, việc tham mưu đủ điều kiện và kết quả giải quyết hồ sơ là những thông tin liên quan nhưng không phải cùng một bước.

Bài báo cho biết, từ tháng 12-2025, Phó chủ tịch UBND phường Bắc Nha Trang Nguyễn Duy Tuân nhiều lần ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ với lý do chưa có cơ sở để phường giải quyết. Trong khi đó, phòng chuyên môn của phường từng tham mưu hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo khoản 6 Điều 137 Luật Đất đai 2024. Các ý kiến và bước xử lý được nêu cho thấy hồ sơ đã có những đánh giá khác nhau; cuộc họp ngày 27-10 là động thái yêu cầu kiểm tra, tham mưu giải quyết dứt điểm.

Theo bài báo, hồ sơ được nộp từ tháng 6-2025, còn các văn bản từ chối được ký từ tháng 12-2025. Bài báo cũng cho biết ông P.Q.T. đã nộp các khoản tiền theo thông báo của cơ quan thuế. Các mốc này là diễn biến được Tuổi Trẻ tường thuật; thông tin hiện có chưa cho biết hồ sơ đã được giải quyết xong hay giấy chứng nhận đã được cấp.

Phường đặt hai mốc thời hạn cho các hồ sơ đất

Tại cuộc họp, Chủ tịch UBND phường Bắc Nha Trang Lê Đại Dương yêu cầu Phòng Tài nguyên, Nông nghiệp và Đô thị khẩn trương kiểm tra hồ sơ ông P.Q.T., tham mưu phương án và gửi kết quả cho công dân muộn nhất ngày 6-11-2026. Ông nêu yêu cầu:

“khẩn trương kiểm tra, tham mưu giải quyết dứt điểm hồ sơ đối với trường hợp báo Tuổi Trẻ phản ánh; hoàn thành chậm nhất trong ngày 6-11-2026 (hoàn thành việc gửi kết quả giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính đến công dân)”

Mốc này là hạn gửi kết quả giải quyết hồ sơ cho công dân, không đồng nghĩa với việc giấy chứng nhận chắc chắn sẽ được cấp trước ngày đó. Kết quả cụ thể còn phụ thuộc vào quá trình kiểm tra, tham mưu và quyết định xử lý của cơ quan có thẩm quyền. Hiện chưa có thông tin cho biết hồ sơ đã được giải quyết xong.

Ngoài trường hợp ông P.Q.T., phường yêu cầu xây dựng phương án giải quyết thủ tục đối với các thửa đất có giấy tờ được phê duyệt nhưng ghi nhận là đất “ủy ban quản lý”. Phương án này được yêu cầu hoàn thành trước ngày 20-11-2026. Đây là một đầu việc riêng, với thời hạn khác, không nên gộp làm một với hạn xử lý hồ sơ của ông P.Q.T.

Hai mốc thời gian vì vậy gắn với hai việc khác nhau: hồ sơ của ông P.Q.T. cần được gửi kết quả chậm nhất ngày 6-11, còn phương án xử lý nhóm thửa đất nêu trên phải hoàn thành trước ngày 20-11. Mốc thứ nhất nói về việc gửi kết quả hồ sơ cho công dân; mốc thứ hai nói về việc xây dựng phương án giải quyết thủ tục. Cả hai đều là thời hạn được yêu cầu, không phải thông báo rằng công việc đã hoàn tất.

Trước mắt, điều cần theo dõi là kết quả xử lý hồ sơ của ông P.Q.T. và phương án đối với nhóm thửa đất có giấy tờ được phê duyệt nhưng ghi nhận là đất “ủy ban quản lý”. Các thời hạn đã được đặt ra; phần còn lại là kết quả thực tế, điều mà lịch công tác có thể ghi được nhưng chưa thể thay thế.