Dự án Sheraton Phú Quốc hơn 1.100 tỷ đồng bị chấm dứt, phải tháo dỡ trong 4 tháng

Dự án ven biển hơn 1.100 tỷ đồng mới hoàn thiện phần khung

Dự án Sheraton Phú Quốc Resort do Công ty Cổ phần Viễn Đông Phú Quốc làm chủ đầu tư, nằm tại khu Cửa Lấp, xã Dương Tơ cũ, nay thuộc đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Khu đất ven biển rộng gần 3 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng.

Những con số ấy gợi ra quy mô của một dự án nghỉ dưỡng lớn. Tuy nhiên, phần công trình được mô tả hiện mới hoàn thiện cơ bản khung bê tông của khối khách sạn chính, cao khoảng 6 tầng. Khoảng cách giữa quy mô trên giấy và phần xây dựng nhìn thấy được là điểm đáng chú ý trong câu chuyện này: dự án có vốn đầu tư lớn, nhưng công trình vẫn ở dạng dang dở.

Một bộ khung bê tông cũng chưa thể thay thế cho khu nghỉ dưỡng đã hoàn thiện. Đó là nhận xét về tình trạng công trình được thuật lại, không phải kết luận về nguyên nhân khiến dự án dừng lại. Với các dữ kiện hiện có, nên tách riêng điều đã được mô tả — phần khung khách sạn — khỏi những suy đoán rộng hơn về toàn bộ quá trình triển khai.

Kế hoạch mở cửa năm 2017 không thành hiện thực

Dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu vào tháng 8/2013 và có lần điều chỉnh gần nhất vào tháng 6/2023. Kế hoạch ban đầu là khai trương ngày 1/7/2017, với thiết kế khoảng 300 phòng nghỉ. Đây là các mốc về kế hoạch và thủ tục đầu tư; chúng không đồng nghĩa với việc khách sạn đã mở cửa hay hoàn tất xây dựng.

So sánh các mốc thời gian cho thấy dự án đã đi qua nhiều năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu, trong khi tình trạng công trình được mô tả vẫn là phần khung bê tông cơ bản. Mốc khai trương năm 2017 vì thế chỉ nên được hiểu là thời điểm từng dự kiến, không phải ngày dự án thực sự đi vào hoạt động.

Sự phân biệt này quan trọng khi nhìn vào quyết định mới. Một dự án có thể có kế hoạch khai trương, có điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư và có gia hạn tiến độ, nhưng những mốc thủ tục đó không tự chứng minh rằng các hạng mục đã hoàn thành. Ở đây, thông tin về hiện trạng công trình cho biết khối khách sạn chính mới hoàn thiện cơ bản phần khung, cao khoảng 6 tầng.

Chủ đầu tư được yêu cầu tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng

Theo thông tin được đăng tải, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc ký quyết định chấm dứt hoạt động dự án vào ngày 27/7/2026. Cùng với quyết định này, chủ đầu tư được yêu cầu tháo dỡ những hạng mục đã xây dựng và hoàn trả mặt bằng trong thời hạn 4 tháng.

Đây là hai nội dung liên quan nhưng không nên nhập làm một: chấm dứt hoạt động dự án là quyết định được thông tin nêu ra; tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng là yêu cầu cần được thực hiện tiếp theo. Việc có thời hạn không tự cho biết công việc đã bắt đầu hay hoàn thành. Vì vậy, không thể từ mốc 4 tháng suy ra rằng khu đất đã được bàn giao trở lại hoặc các hạng mục đã được tháo dỡ xong.

Thông tin hiện có không kèm văn bản quyết định để đối chiếu độc lập. Do đó, các chi tiết về quyết định và thời hạn cần được quy nguồn thận trọng, thay vì diễn đạt như thể đã có thêm xác nhận từ một tài liệu chính thức khác. Điều này không làm thay đổi nội dung được thuật lại, nhưng giúp phân biệt rõ giữa thông tin hiện được công bố và tình trạng thực tế của việc tháo dỡ.

Dịch Covid-19 được nêu trong phần giải trình tiến độ

Theo thông tin được đăng tải, doanh nghiệp cho biết việc triển khai dự án bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Dự án từng được gia hạn tiến độ một lần nhưng vẫn chậm quá 24 tháng. Đây là phần giải trình từ phía doanh nghiệp được bài viết thuật lại; hiện chưa có nguồn độc lập để đối chiếu mức độ ảnh hưởng của dịch hoặc xác định nguyên nhân nào đóng vai trò cụ thể trong thời gian chậm tiến độ.

Cách diễn đạt này cần được giữ đúng giới hạn: dịch Covid-19 là nguyên nhân doanh nghiệp nêu ra, không phải kết luận đã được xác minh độc lập về toàn bộ quá trình đình trệ. Tương tự, việc dự án được gia hạn một lần nhưng vẫn chậm quá 24 tháng là thông tin về tiến độ được thuật lại, không đủ để tự xác định trách nhiệm hay kết luận rộng hơn về hoạt động của chủ đầu tư.

Bài viết cũng dẫn lời Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc về việc chủ đầu tư từng xây dựng một số hạng mục ven biển từ năm 2019 rồi dừng thi công. Do không có trích dẫn nguyên văn trong thông tin hiện có, nội dung này được trình bày gián tiếp, không đặt trong ngoặc kép và không gán thêm lời nói cụ thể cho vị trưởng ban.

Từ quyết định đến việc xử lý công trình dang dở

Với một công trình mới hoàn thiện cơ bản phần khung, yêu cầu tháo dỡ đặt ra một bước xử lý khác hẳn việc tiếp tục xây dựng để hoàn thành khách sạn. Nội dung được nêu hiện tập trung vào việc tháo dỡ các hạng mục đã xây và hoàn trả mặt bằng; chưa có thông tin cụ thể về tiến độ thực hiện ngoài hiện trường.

Nhìn lại các mốc của dự án, có thể thấy khoảng cách giữa kế hoạch và tình trạng được mô tả: giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2013, dự kiến khai trương năm 2017, lần điều chỉnh gần nhất năm 2023, rồi quyết định chấm dứt hoạt động vào tháng 7/2026. Trong khi đó, quy mô dự kiến khoảng 300 phòng vẫn là thiết kế của dự án, còn phần công trình được ghi nhận mới ở khung bê tông của khối khách sạn chính.

Câu chuyện vì thế không chỉ nằm ở một kế hoạch khai trương đã qua, mà còn ở việc xử lý phần công trình còn lại sau quyết định chấm dứt. Với thông tin hiện được thuật lại, chưa thể kết luận thêm về phương án xử lý từng hạng mục, kết quả hoàn trả mặt bằng hay tác động kinh tế cụ thể đối với địa phương. Những điều đó cần thông tin xác nhận tiếp theo, thay vì được suy ra từ vốn đầu tư, quy mô dự kiến hoặc thời hạn tháo dỡ.

Diễn biến tiếp theo cần được theo dõi là việc thực hiện yêu cầu tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng trong thời hạn 4 tháng, cùng các thông tin xác nhận chính thức về quyết định. Cho đến khi có thêm tài liệu hoặc xác nhận, phần giải trình về nguyên nhân chậm tiến độ và tình hình xử lý công trình vẫn cần được quy nguồn rõ ràng. Kế hoạch từng có 300 phòng; còn điều được nêu hiện nay là yêu cầu xử lý phần xây dựng dang dở.