Chuyên gia cảnh báo mua căn hộ 'N+1' dễ hiểu nhầm, thiếu không gian sinh hoạt

Theo đó, '+1' không chỉ là một phòng ngủ thêm mà có thể là không gian đa năng như phòng khách, bếp hoặc khu vực sinh hoạt chung.

Theo phân tích, căn hộ 89m² được quảng cáo có tới 4 phòng ngủ thực tế chỉ là diện tích tim tường. Diện tích sử dụng thực tế còn nhỏ hơn do phải chia cho không gian sinh hoạt chung, tủ quần áo, lối đi và cửa. Điều này khiến việc bố trí 4 phòng ngủ đủ tiện nghi trở nên khó khăn.

Ngân sách 3 tỷ đồng so sánh giữa 2 và 3 phòng ngủ

Một ví dụ được đưa ra là ngân sách 3 tỷ đồng cho hai căn hộ cùng diện tích sử dụng 85m². Nếu người mua chọn căn hộ 2 phòng ngủ, họ có thể tận dụng không gian rộng rãi hơn. Ngược lại, nếu chọn căn hộ 3 phòng ngủ, họ sẽ phải chịu chi phí cao hơn mà không có lợi ích rõ rệt.

Gia đình nên cân nhắc nhu cầu dài hạn

Theo chuyên gia, người mua nên tính đến nhu cầu trong 5-10 năm tới thay vì chỉ dựa vào nhu cầu hiện tại. Ví dụ, gia đình có 2 vợ chồng và 1 con nhỏ có thể sử dụng căn hộ 2 phòng ngủ với không gian rộng rãi. Tuy nhiên, nếu gia đình có dự định sinh thêm con hoặc có ông bà sống chung, nên cân nhắc căn hộ 3 phòng ngủ.

Kiểm tra kỹ diện tích từng phòng ngủ

Ngoài ra, vị trí phòng ngủ và nhà vệ sinh cũng cần được xem xét kỹ để đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi.