Giá nhà ở giảm mạnh thị trường thứ cấp: 20-30% giá căn hộ bị cắt lỗ

## Tỷ lệ giao dịch giảm 32% trong 9 tháng đầu năm

Số lượng giao dịch nhà, đất trong 9 tháng đầu năm là 331.876, gồm 80.269 căn hộ chung cư và 251.607 nền đất. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư giảm 32% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sự suy yếu của thị trường. Tuy nhiên, giá căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức cao, với 80% vượt 100 triệu đồng/m², dù thị trường giao dịch giảm mạnh.

## Tồn kho bất động sản tăng cao, 51.950 căn hộ chưa bán

Tồn kho bất động sản đến quý III/2026 là khoảng 51.950 căn hộ, nền đất, chưa tính các dự án du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú. Trong khi đó, tổng số dự án nhà ở thương mại cả nước là 2.221, trong đó có 102 dự án được chấp thuận đầu tư và 83 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 57.407 căn hộ, nền đất.

## Bộ Tài chính tổng hợp 4.846 dự án vướng mắc, 842 dự án đã hoạt động

Bộ Tài chính tổng hợp 4.846 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài với quy mô sử dụng đất 208.882 ha, trong đó 842 dự án đã được đưa vào hoạt động. UBND TP Hồ Chí Minh xác định đến ngày 5/9/2026 có 1.338 dự án được đăng ký gỡ vướng với quy mô 30.691 ha đất. Các dự án này đang gặp khó khăn trong việc triển khai do nhiều yếu tố như quy hoạch, pháp lý và thị trường.

## Dư nợ tín dụng BĐS chiếm 25,39% tổng dư nợ

Tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS đến 31/8/2026 là 5,21 triệu tỷ đồng, chiếm 25,39% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Cùng với đó, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ của các doanh nghiệp BĐS trong 9 tháng đầu năm đạt khoảng 148.228 tỷ đồng. Lĩnh vực BĐS thu hút 5,32 tỷ USD vốn FDI, chiếm 15,7% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam.

## Lợi nhuận ngân hàng BĐS đạt 7-10 tỷ USD/năm

Tỷ lệ lợi nhuận của 27 ngân hàng thương mại đạt từ 19,7% đến 28,2%/năm, tương đương khoảng 7-10 tỷ USD/năm. Tuy nhiên, sự sụt giảm của thị trường BĐS đang đặt ra nhiều thách thức cho các doanh nghiệp và ngân hàng trong việc duy trì lợi nhuận và khả năng thanh khoản.