Bất động sản Hà Nội, TP.HCM giảm giá, người có tiền mặt săn lùng

Giảm giá mạnh tại các khu vực trung tâm

Một căn hộ tại dự án ở Mỹ Đình (Hà Nội) đã giảm giá từ 8,5 tỷ đồng xuống 7,8 tỷ đồng. Một căn nhà tại Bình Tân (TP.HCM) giảm 11% từ 10,6 tỷ đồng xuống 9,4 tỷ đồng, trong khi một căn tại Bình Thạnh giảm 8% từ 13 tỷ đồng xuống 12 tỷ đồng. Một căn nhà tại khu trung tâm từng được trả 51 tỷ đồng, nay giảm xuống 43 tỷ đồng, nhưng người mua chỉ trả 40 tỷ đồng.

Người có tiền mặt tận dụng cơ hội

Chị Nguyễn Hòa, một người mua nhà, cho biết đang đàm phán để giảm giá xuống 7,5 tỷ đồng. "Việc chung cư giảm giá trong khoảng một năm nay là điều tôi chưa từng nghĩ đến. Nhưng mua một căn 7,8-8 tỷ đồng, tôi dự tính vẫn phải vay 1-1,5 tỷ đồng. Với lãi suất hiện tại, khoản vay này không dễ chịu nên tôi vẫn phải đàm phán thêm," chị chia sẻ.

Chuyên gia kinh tế nhận định

Chuyên gia Lê Quốc Kiên cho rằng người có tiền mặt đang tận dụng cơ hội mua bất động sản pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi. "Một căn hộ từng tăng từ 3 tỷ đồng lên 4,2 tỷ đồng, nay giảm về 3,8 tỷ đồng chưa hẳn đã hợp lý nếu các căn tương đồng đang giao dịch quanh mức 3,5 tỷ đồng," ông nói.

Lãi suất ảnh hưởng đến thanh khoản

PGS.TS Ngô Trí Long lưu ý rằng giá nhà giảm nhưng chi phí vốn vay có xu hướng tăng sẽ tạo rủi ro lớn. "Giá nhà giảm nhưng chi phí vốn vay có xu hướng tăng sẽ tạo rủi ro lớn," ông nhấn mạnh. Bà Hoàng Thu Hằng khuyến nghị người mua nhà để ở không nên chờ đợi mức đáy tuyệt đối.

Lời khuyên cho người mua

PGS.TS Ngô Trí Long cũng lưu ý người mua cần tính toán khoản vay sao cho không vượt quá 30-35% thu nhập. Chuyên gia Lê Quốc Kiên khuyến nghị người mua nên có khoản dự phòng ít nhất 6 tháng để trả ngân hàng. "Bất động sản thường cần thời gian nắm giữ 5-10 năm để phát huy giá trị, nên nếu dòng tiền không đủ sức chịu đựng thì dù mua được giá tốt vẫn có nguy cơ phải bán lỗ," ông chia sẻ.