Tờ Khmer Times (Campuchia) ngày 20/2 đưa tin, một báo cáo của công ty nghiên cứu dữ liệu và kinh tế Evrim Agaci (Thổ Nhĩ Kỳ) cho biết, những thách thức kinh tế của Trung Quốc có khả năng sẽ trở nên khó khăn hơn nữa khi cuộc chiến thuế quan với Mỹ nổ ra, và có thể ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản của Campuchia.
Báo cáo cho biết thị trường Đông Nam Á bao gồm cả Campuchia đang hứng chịu tác động lan tỏa đáng kể từ những thách thức kinh tế của Trung Quốc với việc các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng nhận được ít đầu tư hơn từ nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Những bất ổn kinh tế toàn cầu bao gồm cuộc chiến thuế quan của Mỹ và sự suy thoái của Trung Quốc dự kiến sẽ tác động đến lĩnh vực bất động sản của Campuchia. Ảnh: Home Invest Cambodia
Báo cáo chỉ ra rằng “các nhà đầu tư và phát triển bất động sản theo dõi chặt chẽ những diễn biến này vì chúng báo hiệu những thay đổi tiềm ẩn trong dòng vốn đầu tư từng định hình nên bối cảnh thị trường bất động sản ASEAN trong quá khứ và tác động sẽ lớn hơn nhiều tại các thị trường bất động sản phụ thuộc vào du lịch”.
Các nhà nghiên cứu của Evrim Agaci nhấn mạnh rằng các thị trường bất động sản trong khu vực ASEAN đang phải đối mặt với giai đoạn tái cơ cấu chiến lược.
“Trong khi vẫn duy trì mối quan hệ hiện có với các nhà đầu tư Trung Quốc, các nhà phát triển và công ty bất động sản đang dần phải tìm kiếm các quan hệ đối tác và nguồn tài trợ mới để đảm bảo tăng trưởng bền vững trong bối cảnh kinh tế đang thay đổi”, báo cáo viết.
Bác bỏ khái niệm “rời xa đầu tư Trung Quốc”
Tuy nhiên, các nhà nghiên cứu của Evrim Agaci cũng bác bỏ khái niệm “rời xa đầu tư Trung Quốc”.
“Hầu hết các quốc gia thành viên ASEAN vẫn coi Trung Quốc là đối tác kinh tế chính của họ, đặc biệt là trong các dự án phát triển bất động sản và cơ sở hạ tầng. Mối quan hệ bền chặt này cho thấy cần phải thích ứng chiến lược hơn là tổ chức lại thị trường bán buôn”, báo cáo viết.
Trưởng phòng Nghiên cứu Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tại tập đoàn tài chính ING (Hà Lan) Deepali Bhargava cho biết các nền kinh tế ASEAN có mối liên hệ chặt chẽ và sâu sắc với Trung Quốc thông qua các mối quan hệ thương mại và đầu tư, được thúc đẩy bởi nhiều hiệp định thương mại khác nhau.
“Trung Quốc là nguồn nhập khẩu lớn nhất và tăng trưởng nhanh nhất của ASEAN. Trung Quốc chiếm gần 26% tổng lượng nhập khẩu của ASEAN vào năm 2024, tăng đáng kể so với mức 16% của một thập kỷ trước”, Bhargava nói.
“Lượng nhập khẩu ngày càng tăng từ Trung Quốc cho thấy chuỗi cung ứng ngày càng trở nên đan xen hơn. Mặc dù Đông Nam Á được hưởng lợi từ chiến lược ‘Trung Quốc+1’ [chiến lược kinh doanh khuyến khích các nhà đầu tư đa dạng hóa chuỗi cung ứng của họ và giảm sự phụ thuộc vào một quốc gia], nhưng chuỗi cung ứng vẫn phụ thuộc rất nhiều vào Trung Quốc”, bà nói thêm.
Chuyên gia Bhargava cho biết, “phạm vi các ngành và sản phẩm được giao dịch rất rộng, bao gồm điện tử, máy móc, sản phẩm dầu mỏ, thép, nhựa và hóa chất”.
Theo báo cáo của Hội đồng Phát triển Campuchia (CDC), Trung Quốc là nguồn đầu tư nước ngoài lớn nhất của Campuchia, chiếm gần 50% tổng vốn đầu tư vào năm ngoái.
Bài “Phân tích Năm mới” do công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Institutional Real Estate có trụ sở tại Mỹ công bố vào tháng trước cho biết “thị trường Trung Quốc đang nguội lạnh có thể cản trở sự tăng trưởng của ngành bất động sản trong khu vực vào năm 2025, bao gồm cả Campuchia”.
Các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng tại Campuchia đang nhận được ít đầu tư hơn từ nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Ảnh: Nikkei
Cuối cùng sẽ có tác động tích cực?
Tuy vậy, vẫn có những chuyên gia tin rằng cuộc chiến thuế quan của Mỹ với Trung Quốc cuối cùng sẽ có tác động tích cực đến tất cả các lĩnh vực của nền kinh tế Campuchia.
Trả lời phỏng vấn tờ Khmer Times, Phó Chủ tịch Hiệp hội Thương mại Campuchia – Trung Quốc (CCCA) Vichet Lor cho biết cuộc chiến thuế quan giữa Mỹ và Trung Quốc sẽ làm tăng thêm sự bất ổn và phức tạp cho nền kinh tế toàn cầu vốn đã bất ổn, gây ra gián đoạn trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
“Kết quả là, các nhà sản xuất Trung Quốc với thị trường xuất khẩu chính sang Mỹ sẽ chuyển hoạt động sản xuất tới các địa điểm thuận lợi trong khu vực”, ông Vichet nói và nhận định rằng Campuchia với quy chế ưu đãi thương mại cùng lực lượng lao động trẻ năng động sẽ được hưởng lợi từ các động thái chuyển dịch hoạt động sản xuất ra nước ngoài của các nhà sản xuất Trung Quốc.
Nền tảng trực tuyến thu thập dữ liệu kinh tế và kinh doanh Statista ước tính lĩnh vực bất động sản của Campuchia sẽ tăng trưởng với tốc độ 2,86%/năm cho đến năm 2029, tạo ra một thị trường trị giá 693,4 tỷ USD.
Đọc bài gốc tại đây.
