Gần đây, các thông tin về hạ tầng và siêu dự án tại Củ Chi, Cần Giờ đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Ngoài dự án lấn biển Cần Giờ đã khởi công, các tuyến metro kết nối từ TP.HCM đến Củ Chi và Cần Giờ đang được đề xuất đầu tư, tạo tâm lý lạc quan cho nhà đầu tư.
Theo Quy hoạch Tp.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng phê duyệt, Tp.HCM phấn đấu đến năm 2030 hình thành các trục cơ bản của đường sắt đô thị, đến năm 2050 hoàn thiện mạng lưới đường sắt đô thị. Trong đó, Tp.HCM dự kiến kéo dài metro Bến Thành – Suối Tiên đến huyện Bình Chánh, đồng thời xây dựng thêm 11 tuyến metro kết nối đến các huyện Cần Giờ và Củ Chi.
Mới đây, Tập đoàn Vingroup đề xuất với Sở Tài chính Tp.HCM việc đầu tư tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao nối quận 7 với huyện Cần Giờ. Dự án có vốn đầu tư dự kiến khoảng 4 tỷ USD. Thông tin này được dự đoán sẽ ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản.
Ghi nhận cho thấy, giá đất nền tại Củ Chi và Cần Giờ hiện đã tăng nhẹ so với cuối năm 2024, với mức tăng khoảng 10%, nhưng vẫn chưa đạt mức giá của năm 2021. Đặc biệt tại Cần Giờ, sau thông tin khởi công siêu dự án lấn biển, giá đất nền ở một số dự án lân cận đã “nóng” lên. Nhà đầu tư tận dụng thời điểm này để bán ra. Trong thời gian ngắn, giá một số lô đất tăng nhanh dù thanh khoản vẫn chậm. Tuy nhiên, hiện tại, xu hướng tăng giá đã chững lại.
Tại Củ Chi, thị trường nhà đất chưa có nhiều biến động, song so với thời điểm 2023-2024, hiện giao dịch đã tốt hơn. Môi giới đăng tin rao bán bất động sản khá nhiều. Mức độ quan tâm của người mua đã tăng so với cùng kì năm ngoái.
Thông thường, thông tin về quy hoạch và hạ tầng thường ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, từ đó tác động đến giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện tại, thị trường bất động sản Củ Chi và Cần Giờ dường như ít chịu ảnh hưởng từ các động thái về hạ tầng. Mặc dù một số nhóm đầu tư đã quay lại nhưng hoạt động của họ không quá sôi nổi, chủ yếu ở trạng thái quan sát. Điều này cho thấy, sau nhiều biến động, thị trường nơi đây đã phần nào ổn định. Những cơn sốt đất ngắn hạn không còn xuất hiện.
Nhiều nhà đầu tư mua đất tại Củ Chi và Cần Giờ từ năm 2020 vẫn đang giữ đất, chờ cơ hội bán ra. Gần đây, khi xuất hiện thông tin tích cực về hạ tầng và các siêu dự án, một số nhà đầu tư đã tranh thủ rao bán, nhưng thanh khoản không như kỳ vọng.
Theo anh T (ngụ tại TP. Thủ Đức), nếu bán ở thời điểm này, giá vẫn thấp hơn so với giá mua vào đầu năm 2021. Để có lãi, anh T cho rằng cần chờ thêm. Dù đã nhờ một số môi giới rao bán lô đất gần 400m2 tại Cần Giờ, nhưng anh T nhận thấy việc bán không dễ dàng, lượng người hỏi mua rất ít.
Anh Ph đã rao bán lô đất vườn tại Củ Chi ít nhất ba lần nhưng vẫn chưa bán được. Lô đất gần 2.000m2 (có một phần là thổ cư) được anh và một người bạn góp vốn mua vào cuối năm 2020 với giá 6,5 tỷ đồng. Đến năm 2023, anh rao bán đúng giá mua nhưng không ai hỏi.
Sau đó, anh giảm giá xuống còn 5,5 tỷ đồng để bán nhanh giải quyết công việc, nhưng vẫn không thành công. Hiện tại, lô đất vẫn chưa bán được. Theo anh Ph, số tiền đầu tư đã bị chôn tại đây nhiều năm, trong bối cảnh thị trường đầu tư còn chậm, anh không biết khi nào mới có thể bán được với giá chênh lệch.
Nhiều nhà đầu tư đang nắm giữ đất tại Củ Chi và Cần Giờ, kỳ vọng các thông tin về hạ tầng và quy hoạch sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động trong thời gian tới. Tuy nhiên, theo dự đoán, thị trường khó có sự bứt phá mạnh trong ngắn hạn. Những lô đất không nằm gần các tuyến hạ tầng trọng điểm hoặc dự án lớn thường ít có giao dịch. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư muốn bán đất nhưng gặp khó khăn do thị trường trầm lắng.
Sau giai đoạn đất nền sôi động đầu năm 2025, chủ yếu tại khu Đông TP.HCM, thị trường hiện đã chững lại. Phần lớn giao dịch mua bán từ đầu năm đến nay là của nhà đầu tư, trong khi nhu cầu mua để ở vẫn khá thấp. Dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường đất nền phía Nam có thể đón thêm một đợt tăng giá, nhưng mức tăng sẽ nhẹ so với trước đây. Người mua tham gia thị trường với tâm lý thận trọng hơn. Danh mục đầu tư của các nhà đầu tư cũng được phân bổ đều sang nhiều phân khúc, thay vì chỉ tập trung vào đất nền.
Đọc bài gốc tại đây.
