Dự án Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội) vừa xác lập kỷ lục mới về giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội với mức 26–27 triệu/m², cao nhất từ trước đến nay. Với căn nhỏ nhất 32m², giá khoảng 864 triệu đồng, và căn lớn nhất 77 m² có giá hơn 2 tỷ đồng.
Giá bán “kỷ lục” của Rice City Long Châu cao hơn so với mức 25 triệum² của dự án N01 Hạ Đình (Thanh Trì) và cao hơn đợt mở bán 19,5 triệu/m² của NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm) trước đó.
Ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội (Bộ Xây dựng), cho biết giá nhà ở xã hội tăng do chi phí nhân công, vật liệu xây dựng tăng và phụ thuộc vào thiết kế, quy mô dự án. Trước đây, giá tại Hà Nội dưới 20 triệu đồng/m², nhưng nay không còn mức giá này. Dù được Nhà nước hỗ trợ, nhà ở xã hội vẫn phải đảm bảo chất lượng như chung cư thương mại, chỉ khác về diện tích và thiết kế.
Tuy giá cao nhất lịch sử nhưng dự án vẫn thu hút rất đông người quan tâm. Mỗi ngày có hàng trăm người tới văn phòng đăng ký đất đai để xin giấy xác nhận điều kiện nhà ở. Điều này khiến phòng công chứng và bộ phận tiếp dân quá tải, buộc phải chuyển hoạt động tiếp nhận hồ sơ ra hội trường. Bên cạnh đó, website dự án cũng có đến 75.000 lượt truy cập trong vòng 2 tuần.
Dự án do liên danh Him Lam Capital JSC và BIC Vietnam JSC làm chủ đầu tư, quy hoạch trên diện tích gần 6 ha, gồm 3 tòa chung cư 22 tầng (CT1: 600 căn, CT2: 400 căn, CT3: 980 căn) cùng 44 nhà liền kề, tổng cộng 1.980 căn . Trong đó, 1.699 căn được bán theo diện nhà ở xã hội, 245 căn cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư tại chỗ.
Dự án Rice City Long Châu nằm gần với hệ thống tiện ích như: Đối diện công viên Hồ Ngọc Thụy (200 m), sát trạm y tế, chợ và trường công lập.
Các tiện ích này được chủ đầu tư xây dựng, vận hành hoặc liên kết với các đơn vị công lập, nhằm đảm bảo mức giá “xã hội” nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập và y tế cho cư dân Rice City.
Trong bối cảnh Hà Nội đang thiếu hụt hơn 50.000 căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp mỗi năm, Rice City Long Châu được kỳ vọng sẽ “giải tỏa cơn khát”. Tuy nhiên, người dân muốn mua được nhà sẽ phải trải qua nhiều thủ tục. Sau đó, họ còn phải thử vận may bằng cách bốc thăm.
Ngân hàng Nhà nước cũng đang phối hợp với Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank để triển khai gói tín dụng ưu đãi 6,1%/năm cho người mua dưới 35 tuổi, góp phần tháo gỡ khó khăn về tài chính cho người có thu nhập thấp nhằm ổn định về chỗ ở, cũng như thúc đẩy giá trị BĐS quanh khu vực.
Rice City Long Châu không chỉ là dấu mốc về giá bán mà còn là thử thách về năng lực quản lý hồ sơ và phục vụ người dân. Bài học kinh nghiệm từ dự án này sẽ rất cần cho các dự án tiếp theo.
Đọc bài gốc tại đây.
